銀行貸款免費諮詢！貸款不求人！房貸專案！信用暇疵，房貸遲繳，財力薄弱，皆可協辦！
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公股銀擬取消寬限期房屋貸款成數最高6成
政府為抑制炒房，頻頻出手抑制房價，日前調高不動產稅率，把非自住 房屋稅率從目前1.2%~2%，讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動，其中高居國內房貸近5成的公股銀行，相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳，甚至調高至 2.25%，計劃調高利率5~10個基本點，並取消寬限期、且貸款成數僅6成。立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後，銀行也陸續調高非自住房屋的貸 款利率，財政部長張盛和昨天表示，未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考，但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%？張盛和說，他不知道銀行如何區分非自住房屋，將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後，會給銀行參考。
目前利率2.1~2.2%張盛和表示，貸款利率都是由銀行自行規定，每家銀行有自己的授信政策，財政部的立場不能干預購屋利率。
據了解，多數銀行對第2棟房屋貸款利率普遍已來到2%以上，其中對非自用住宅的房貸利率，彰銀、華南銀和第一銀已是2%起跳，介於2.1~2.2%，有行庫也在今年初，略為調高利率0.2個百分點。
不過，行庫主管為難地說，金管會和財部對「非自用住宅」的定義不同，行庫目前是依照《銀行法》計算風險權數的規定，不是首購者，就認定為非自用，因計算風險權數達100%，利率自然就會拉高到2%以上。
行庫主管說，現在若是非自住優質客戶，再綁3年約，利率約在2.12%，若是投資客，利率將跳升到2.32%。
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配合政策打房，行庫房貸業務緊縮，合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸 利率從嚴政策，平均水準約2.5%∼2.75%，台銀除利率限制外，本月另加碼限縮房貸成數規範，想要爭取貸款成數8成的民眾，房貸收支比從原先規定的 120%拉高至130%，新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。
台銀高層透露，除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外，本 月已新納入「放款成數從嚴」策略，將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整，現在房貸收支比120%的房貸借款人，最高只能 核貸7.5成，想在台銀擁有8成以上房貸，收支比必須達130%才行。
 
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「買房」是「五子登科」中最高境界，而去(102)年有貸款購屋自住的民眾，今(103)年繳稅時，借款利息也能列舉 扣除，扣除額最高達30萬，對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」；同樣在去年有購屋的換屋族也有好康，若購買的房屋價值大於出售房價，有機會可以申請 自綜合所得稅中扣抵。房仲業者提醒，只要準備好相關檢附文件，都可以辦理扣除或退稅。
　　購買房屋的納稅人，在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅，適用於一般購買「自用住宅」，且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾，只 要房屋 為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，以實際支付的貸款利息，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，就可以申報扣除，扣除額最高可達30萬。
　　永慶房產集團契約部經理陳俊宏舉例，如某甲去年買房，支出的購屋貸款利息為50萬元，但某甲在銀行的利息收入有10萬，因此在申報購屋借款利息時，要以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額超過申報額度上限的30萬元，因此就以30萬元作為申報扣除。
　　陳俊宏叮嚀，須為本人、配偶或直系親屬於102年完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才適用，而每一申報戶只能申報一棟房屋。用此方式節稅的民眾，須檢附金融機構的借款利息單據正本與戶口名簿影本。
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公股銀擬取消寬限期房屋貸款成數最高6成
政府為抑制炒房，頻頻出手抑制房價，日前調高不動產稅率，把非自住 房屋稅率從目前1.2%~2%，讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動，其中高居國內房貸近5成的公股銀行，相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳，甚至調高至 2.25%，計劃調高利率5~10個基本點，並取消寬限期、且貸款成數僅6成。立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後，銀行也陸續調高非自住房屋的貸 款利率，財政部長張盛和昨天表示，未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考，但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%？張盛和說，他不知道銀行如何區分非自住房屋，將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後，會給銀行參考。
目前利率2.1~2.2%張盛和表示，貸款利率都是由銀行自行規定，每家銀行有自己的授信政策，財政部的立場不能干預購屋利率。
據了解，多數銀行對第2棟房屋貸款利率普遍已來到2%以上，其中對非自用住宅的房貸利率，彰銀、華南銀和第一銀已是2%起跳，介於2.1~2.2%，有行庫也在今年初，略為調高利率0.2個百分點。
不過，行庫主管為難地說，金管會和財部對「非自用住宅」的定義不同，行庫目前是依照《銀行法》計算風險權數的規定，不是首購者，就認定為非自用，因計算風險權數達100%，利率自然就會拉高到2%以上。
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金管會昨（28）日公布信用卡利率調整及相關配套方案，今年10月起，近一年內繳款正常且信用良好的持卡人，信用卡利率調降至16%，約350萬名持卡人適用；明年7月起，
信用卡刷卡最低應繳金額一律在應付帳款5%以上。
對於外界關注的信用卡利率定價問題，金管會除針對信用卡發卡機構全面展開金檢外，上周並邀集發卡機構開會研商，針對信用卡議題達成三大共識。
包括第一，依差別信用卡利率定價原則，主動調降「最近一年內繳款正常且信用良好的持卡人」適用利率，原則調降至16%（含）以下。
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5月分報稅進入倒數，不少納稅人開始「稅」不安穩。為搶攻繳稅貸款市場，一銀、華銀等銀行宣布，即日起推出繳稅貸款專案，前3個月最低利率殺到1.88%。
華南銀行表示，即日起至6月30日推出「繳稅週轉貸款專案」，前3個月利率1.88%，第4個月起最低2.88%，最高貸款額度500萬元。
華銀指出，繳稅貸款不僅有各項優惠套餐，凡持有102年扣繳憑單申辦者，還可享手續費6折優惠（約可省下3000元）。
一銀也宣布，即日起至6月30日止推出「稅稅如意」信貸專案，凡年滿20至60歲、信用良好且具償還能力者均可申請，最高額度200萬元。一銀指出，「稅稅如意」信貸前3個月利率2.03%起跳，最長年限為7年。
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銀行汽車貸款業務搶進「大車」（雙B以上名車）市場，超級跑車成為搶手貨。超跑界的明星、車價2000萬元的藍寶堅尼大牛及車價1000萬元的小牛車款，各銀行都搶著貸，換算一台超跑貸款金額自500到1000萬元不等，跟一般民眾房貸規模差不多。汽車貸款業務原本在銀行圈被視為「雞肋」，由於車商不讓肥水落入外人田，若有好客戶要貸款，都由旗下融資公司包辦，銀行業者也因獲利微薄，早年曾有多家大型銀行退出車貸市場。
沒想到，金融海嘯後，「大車」竟現身汽車貸款市場；銀行光靠分食自車商融資公司流出的客戶，車貸業務放款量每年至少新增百億元，到去年底已突破1000億元規模。陽信銀行經理宋萍萍說，車貸業務最競爭的就是「大車」市場，有錢人抵押一台超跑，像是小牛可貸出500萬，大牛可貸出1000萬元，「一台車就是一件房貸業務」；比起多年前苦搶每台只放款10到20萬元的中古車業務，大車市場讓銀行「補很大」。
開超跑還來借錢的有錢人是誰？銀行透露，最多就是建商。因為房市走10年大多頭，也讓建商身價翻好幾倍。
銀行說，建商愛面子喜歡用超跑代步，甚至有些被視為土豪級客戶；建商的富二代甚至富三代也愛玩車，不僅每半年換一台，車價越換越高，經常不小心撞壞車，還有人上了新聞頭條。
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儘管央行已連續11季維持貼放利率不變，但近期大型行庫已陸續調升房貸利率，預料下一波升息風，將吹向小額信用貸款。不過，部分銀行為衝刺信貸放款業務，推出消金商品搭配方案提供優惠利率，反其道而行。
銀行主管說，在一片利率看升的氣氛中，有業者利用這樣的氛圍，採取「整合行銷」方式衝放款，例如結合企業薪轉戶、信用貸款授信，或信用卡客戶提供專案貸款利率優惠等，從既有的客源中進一步拓展業務。
例如華銀、一銀就針對薪轉客戶推出信貸優惠。華銀的方案信貸額度最低10萬元，最高120萬元，利率依個人信用評等而定，區間在3.88%~8.88%間。
一銀的薪轉戶信貸專案，除必須是薪轉戶外，往來期間更須滿六個月。一銀指出，符合資格者最低可貸額度為30萬元，利率為2.88%～9%不等。
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今年初以來，美國經濟數據較預期疲弱，造成債市流入股市的資金出現反轉，美元兌主要貨幣出現區間整理，新興市場的股、匯市則得以出現喘息的機會。星展認為，展望後市美歐股仍看好，亞洲市場則偏弱整理。
星展銀行研究報告指出，美國聯準會可望維持現行縮債步調，美國公債殖利率可望緩步墊高。
貨幣配置上，星展看好美元動能。由於市場預估美國經濟動能轉強，意味著美元在今年第1季的走弱只是暫時性的，美國在較高利率的支撐下，將會使得美國和其他國家的債券利差擴大，同時有利於美元兌其他主要貨幣的走勢。
美債殖利率和美元指數是有機會從歷史低點上揚，對於考慮放空美元的投資人，將需要保持警戒。星展認為美股的多頭行情逐漸成熟，股票型共同基金的淨流入處於景氣循環高檔，代表市場投資人熱情參與。
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中央銀行將在27日召開本季的理監事會議，由於美國QE今年起緩退退場，市場高度央行貨幣政策動向，總裁彭淮南表示，央行貨幣政策必須考量對未來通膨的預期以及總體經濟發展，而目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升1碼時，家庭每月平均房貸支出將增加625元。
中央銀行總裁彭淮南今日赴立法院財委會進行業務報告，由於理監事會議召開在即，多數立委關注央行利率動向，尤其國內房價高漲，物價也出現明顯漲勢，民眾生活壓力沈重，對此，彭淮南重申，房價所得比5倍才是正常的，且房價高漲的情形集中在特定地區，不過，利率並非影響房價的唯一因素，解決高房價問題必須從制度、需求以及供給三面向著手。
由於薪資15年凍漲，加上近來民生物資價格明顯上漲，尤其，雞肉上漲漲幅超過1成、豬肉價漲的效應也將在未來數月顯現，且民眾房貸壓力沈重，若利率調升時，民眾生活壓力雪上加霜，對此，彭淮南說，目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升1碼、千分之2.5個百分點時，每戶每月平均房貸支出將增加625元。
不過，彭淮南也表示，全球經濟今年雖將受到美國量化寬鬆貨幣政策(QE)退場、大陸結構調整及日本調升消費稅等3大不確定因素影響，不過，QE退場對台灣影響較小，且今年內應該看不到美國聯準會(Fed)升息，央行將持續觀察物價以及總體經濟表現，維持適度寬鬆的貨幣政策，暗示此次理監事會利率有望連11季按兵不動。
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在雙北地區買房有多難？從過去專家耳提面命的「333法則」在現實生活中難以實現就可得知，連房仲業也坦言，根據接觸客戶經驗，現在民眾繳交房貸早就超過 薪水的2分之1。購屋333法則為，自備款3成、房貸支出不逾家庭所得3分之1、寬限期不超過3年。業者因此建議，若真想在雙北地區買房遮風避雨，房貸支 出恐怕要增加到6成，才背得起沉重的「殼」。最近一季的國泰房地產指數，北市全年新屋可能成交價為每坪80萬元，若是在北市購買30坪左右新屋，總價約2400萬元，以333法則推算，等於要準備800萬元的頭期款。
以目前銀行房貸利率2%計算，平均每月要繳房貸8萬元，換算下來1年是96萬元，對照北市府主計處最近一次公布的平均可支配年所得71.46萬元來看，一般受薪階級根本繳不起。1千萬買嘸套房
引用官方統計至去年12月數據，北市購屋族每月薪水近一半要扛房貸，新北市則須花月薪4成付房貸。民眾喬喬就說：「我和老公收入約10萬元，考慮要生小孩， 打算換屋，但就算把現在住的套房賣掉，有600萬元頭期款，但看了3房2廳的房子，都要2000萬元，回推每個月要繳貸款7萬元，加上要養小朋友，換屋連 想都不敢想。」
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